Оформить долю

Оформить долю: через нотариуса

Оформление сделки по отчуждению доли квартиры в силу вступившего в 2016 году, закона № 391-ФЗ, возможно только при участии нотариуса. Совершенно не важно, по какому договору доля отчуждается, дарение доли квартиры или купля-продажа, все сделки с долями должны быть строго нотариальными. Исключение составляют только те случаи, когда продается вся квартира, всеми собственниками долей одновременно.

Более того, практически все нотариусы требуют, чтоб извещение со собственников о предстоящей продажи доли квартиры было так же нотариальным. В 250 ст. ГК РФ, не говорится об обязательном нотариальном извещении «соседей», но спорить с нотариусом сложно. На них возложена ответственность за подготовку и проведение сделки, в связи с этим чем нотариус обязан проверить дееспособность всех участников сделки, так же отправить запрос в Росреестр на наличие запретов, обременений, арестов на долю квартиры.

Оформить долю в квартире: надо знать

Продать долю в квартире невозможно, если нет предусмотренного статьей 250 Гражданского кодекса РФ письменного оповещения остальных собственников. В данной статье говориться о том, что другие собственники жилья «соседи» имеют первоочередное право выкупа доли. В направленном письме должна быть указана цена, по которой вы решили продать долю в квартире, а также другие условия предстоящей сделки.

В течение месяца «соседи» должны дать ответ на данное предложение, по истечении данного срока продавец, не получивший ответа, в праве продать долю в квартире третьим лицам. В случае если есть несовершеннолетний собственник, владеющий долей квартиры, требуется так же извещать органы опеки и попечительства.

Как может показаться на первый взгляд, в данной процедуре нет ничего сложного, но, к сожалению, исходя из практики все очень не просто. «Соседи», не желающие сами выкупать долю, делают все возможное, чтоб помешать и оттянуть предстоящую сделку. При грамотном подходе они могут очень долго мешать предстоящей продажи доли и периодически срывать сделки, отпугивая покупателей.

Извещение о предстоящей продажи доли квартиры

Предложение другим собственникам квартиры выглядит примерно так:
«Извещаю Вас о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма цифрами и прописью) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену. В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам.»

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер