Доля в квартире

Продажа доли в квартире, практически всегда, является результатом не решенного конфликта между родными людьми. Мы понимаем это и поможем, максимально быстро и деликатно решить все вопросы, связанные с Вашей долевой собственностью.

 

Доля в квартире,  ввиду своей низкой стоимости, является одним из самых востребованных видов недвижимости.  Но как говориться, доля доле рознь. Есть доли в квартирах продающиеся с просмотром и без просмотра, по договору купли-продажи и по дарению. Желающему продать долю, тоже придётся не просто. Постоянно появляются поправки, выходят новые законы и нормативные акты о которых знают только специалисты занимающиеся долевой собственностью.

Продажа и покупка долей в Санкт-Петербурге.

Основным направлением деятельности агентства недвижимости «Август-СПБ», продажа и выкуп  долей в Санкт-Петербурге, наши специалисты знают все тонкости и смогут решить любую сложную задачу. Бесплатно соберем и восстановим документы, подготовим нотариальную сделку и организуем расчет в любом банке на ваше усмотрение. Мы знаем как продать долю в квартире по максимально высокой цене, строго в рамках действующего законодательства.

Доля в квартире: история появления на рынке недвижимости

С каждым годом в Санкт-Петербурге, растет количество квартир, находящихся в долевой собственности. Наследство, приватизация, раздел имущества, это не полный список с деления квартир на доли. Не всегда собственники, могут полюбовно договориться о совместной продаже или честном выкупе доли. Практически всегда есть собственник не проживающий в обще долевой квартире, имеющий другое жилье, уставший от пустых обещаний “соседей”, решивший  продать свою долю .

Доли в квартирах, по всей России практически полностью заменили комнаты. Восемь из десяти выставленный на продажу комнат, при ближайшем рассмотрении это, доля в квартире. Более того, для некоторых покупателей нет принципиального различия между покупкой комнаты и доли квартиры в которой определен порядок пользования и за долей судебным решением закреплена какая-либо из комнат.

Еще 15 лет назад семья при разводе могла перевести обычную квартиру в коммунальную, путем подачи заявления о разделе жилплощади, в результате чего каждый бывший супруг, получал свидетельство отдельную комнату. Статья № 86, Жилищного Кодекс РСФСР давала возможность делить финансово-лицевой счет в одном жилом помещении, что приводило к большому появлению коммуналок, в том числе и в нашем городе.

01.03.2005 года был введен новый Жилищный Кодекс РФ., запрещающий делить финансово-лицевые счета в квартире. Государство сделало все для того, чтобы оставить коммуналки в прошлом. Но появилась новая «головная боль», доля в квартире. Наши законодатели уже несколько лет пытаются навести порядок на рынке долевой собственности, принимая новые законы и вводя всяческие ограничения. Один из последних закон о долях 391-ФЗ.

Доля в квартире, вернее возникновение долевой собственности в квартире согласно ст. 244 ГК РФ обусловливается наличием у одного жилого помещения более одно собственника. Существует два вида доли в квартире: общая совместная собственность, в основном это были квартиры, приватизированные до 1998 года, и общая долевая собственность, что обязательно указано на свидетельстве о праве собственности либо в выписке из ЕГРН.

Общая совместная собственность в квартире.

Общая совместная собственность на квартиру подразумевает то, что среди нескольких владельцев квартиры, доли в квартире не определены и каждый из них имеет равные доли в праве на квартиру. Данный вид собственности появлялся в результате приватизации квартиры на всех прописанных членов семьи без определения долей. Ранее, в самом начале процесса приватизации, на семью выдавалось одно розовое свидетельство на право собственности, в котором были указаны все собственники, без определения долей. Имея такое свидетельство, возможна только продажа всей квартиры, при условии что в сделке участвуют все кто в него вписан.

Продать долю квартиры, находящуюся в обще-долевой совместной невозможно, прежде требуется перевести ее в статус, общей долевой собственности. Сделать это можно при согласии всех остальных собственников или же в судебном порядке. Юристы нашей компании окажут консультацию по данному вопросу, в случае необходимости будут готовы представить ваши интересы в суде.

Общая долевая собственность на квартиру

Общая долевая собственность в квартире появляется с момента владении квартирой двух и более человек. У каждого из собственников общей долевой собственности, есть свое свидетельство на право собственности конкретной доли квартиры: 1/2, 1/3, ¼ и т.д. Только такую долю в можно продать, в том числе и третьей стороне, при соблюдении всех предусмотренных законом формальностей о первоочередном праве выкупа ст. 250 ГК РФ и новым законом 391-Ф3.